Urban Redevelopment Authority

URA (新加坡市区重建局)，被新加坡建筑界人称作“大伯公”。在新加坡，土地买卖、建设、装修等与土地发展有关的业务都归这位大伯公管！

对我们升斗小民而言，特别是那些想在新加坡开创一番事业的亲们，一定要对URA这个低调型男有全面深刻的了解！不然随时会为一点我们觉得没什么的小事而搞得伤身破财，甚至面临牢狱之灾！

今天，顺兴小编将用一个发生在身边的真实教训来告诉大家，不了解URA是件多可怕的事情

举个栗子

 

几年前，顺兴君有一好友，Q对新加坡美食界的前景非常看好，于是决心砸重金在新加坡

美食界里闯出一番名堂！

从找中介物色店面、回国物色厨师团队、到装修完工，前后共砸了30多万新币！按他的装修标准，就算放在2016年的今天应该也是一流的！当一切准备就绪，踌躇满志的Q准备向环境部（NEA）申请营业执照的时候，一个想都不会想到的大麻烦出现团队面前。按Q的话来说： 宁愿相信自己会中TOTO，都不相信会遇上这个麻烦！

原来依据NEA规定，申请营业执照时，经营者必须向NEA递交餐厅的平面图（Floor Plan）当Q把平面图递上去后，NEA官员回复：根据平面图，此店面只能做商店使用，而不允许做为餐厅使用，如有意改做餐厅用，必须向URA申请店屋用途改变许可(change of use)

这下Q可有点蒙了，转手的时候这家店也是家餐厅啊，怎么换块招牌就不让做了呢？原来Q顶的餐厅是家几十年老店，当时拿牌照的时候NEA对平面图要求并没有这么严格。于是Q找屋主商量，屋主双手一摊说：签合约时，没有规定我有义务要帮你解决店屋使用范围问题。sorry，我爱莫能助！而且记得要准时交租，不然我会告你哦

 

眼看前期巨额投入有付之东流的可能，Q也只能硬着头皮上，在朋友们的帮助下找了家执业建筑师公司，重新对整个屋子做丈量规划，然后把新的Floor Plan呈给URA。终于在2个月后拿到了NEA核发的餐厅营业执照。

 

Q在这件事上共损失：

 

1.      2个月的的租金，总共5万新币

2.      聘请建筑师重新构建品面图，总共花费6500新币

3.     Q的整个厨师团队都是从国内请的，师傅们都是提前辞职在家待命，两个月延至期多       付薪水1.5万

4.      各种心力憔悴和士气的破坏力更是无可估量

案例分析

01

结论一

找店面的时候一定不能着急，千万不要跟着中介的节奏走。除了地理位置外，房东人品、前租户背景也必须纳入考量范围。更重要的是须观察下这家店出顶前是做什么用途的，和你即将经营的生意是否属于URA规定的同一范畴内

P.S. URA将建筑物分为18个等级，改变建筑物用途一定要事先知会URA

2

结论二

根据新加坡法律，租客有权在签约前向业主索要正式的、有建筑师背书的平面图纸

P.S.假如亲们观察后发现四周邻居做的生意和你即将从事的大相径庭，一定要向中介咨询清楚 

03

这里输入标题

根据法规，URA没有明确规定谁有义务向它申请变更产业使用用途许可。聪明的亲们可以此为理由，与业主在租金上做协商哦

总结

URA是一个十分强有力的公权力部门，几乎每项服务类产业申请营业执照时都会被要求出示有URA备案的Floor Plan，因此亲们寻找筑梦空间时，一定要多问多比较，特别是在与用途改变的部分！顺兴希望以上案例能给大家起到一个很好的警示作用！